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住房租赁资产证券化另一个核心问题是资产估值。前述相关人士告诉记者，《通知》明确提出要以收益法，来合理评估住房租赁资产价值，是为了避免用市价法等方式做出的明显偏高的评估结果。根据《通知》，房地产评估机构对底层不动产物业进行评估时，应以“收益法”作为最主要的评估方法。承担估值职能的机构，需要在住建部备案，且专业能力强、声誉良好。资产支持证券存续期间，房地产评估机构需要按照规定或约定进行定期或不定期评估，发生收购或处置资产等重大事项的，需要重新评估。

对此，港铁发言人表示，感谢员工在此严峻时刻仍能秉持专业精神服务乘客、尽忠职守、紧守岗位。公司管理层连日来已与不同组别的同事见面，听取他们的意见并落实加强各项安排，会在有需要时灵活调配人手，致力维持列车服务，务求令同事工作安心。发言人还称，会对内部员工进行排查，对于泄露公司内部讯息，意图破坏港铁运行、煽动罢工的个别激进员工绝不纵容姑息，必将给与最严厉的惩处。（海外网 张莎莎）

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